Посредники не требуются!
Я - непосредственный владелец, отвечу на все вопросы по теме.Очень хороший участок. Реально, очень хороший.Площадь: 30 соток (2 участка по 15 сот, продаются вместе.), форма близка к правильной 50х60 м, см. ка карте Росреестра по кадастровым номерам 47:03:0210002:497 и 47:03:0210002:498.Категория земель: с/х назначения, \"садовые и дачные дома\" (так и написано в выписке из ЕГРН)Коммуникации.
Электричество: 15 кВт, 0,4 кВт. Электрощит на столбе Ленэнерго, от него я сделал ЛЭП по участку до бытовки.
Вода: колодец, 3 кольца.Расположение.
Около п. Ларионово, на машине 5 минут до Приозерска со всей инфраструктурой (магазины, рынки, сервисы, аптеки, больница), до СПб 125 км по отличному Новопризерскому шоссе, у меня получается 1ч30 мин от ВО без пробок.
Участок находится на делянке (бывшее совхозное поле, ранее - финский хутор) в сосновом лесу, довольно уединенно. От асфальта до участка - метров 250 лесная грунтовка, из них метров 200 зимой регулярно чистят, т.к. это проезд в Ларионово-2, остальное - по вашему желанию. Участок угловой, т.е. чистый сосновый лес - с двух сторон. Два подъезда на противоположных сторонах, один, так сказать, личный, по старой дороге, по которой практически никто больше не ездит, второй - с общей дороги посёлка. Участок ровный, перепад высот между самыми дальними концами около метра. Геология (есть отчёт). Почвенный слой около 0,3 м, далее 2,4 метра крупнозернистого песка, далее глина со слоями песка. Т.е. никаких торфяных болот, как это повсеместно в ЛО. Ровно то, что надо для строительства дома. УГВ около 1 метра.Строения на участке.
1. Бытовка 2,3х6 м + крыльцо 2,3х1,5 м. Строил сам, утепленный зимний вариант, каркасная технология (пирог вагонка-пароизоляция-минвата 100 м-ветрозащита-ОСБ с окраской). Есть печка Термофор. Зимой реально можно жить, мест 2+3, на большую семью.
2. Баня 3х6м, брус 90 мм, фундамент - плита 15 см на ЭППС, дренаж. Баня является зарегистрированным строением (см. карту Росреестра). Баня действующая, с суперской двухконтурной печкой.
3. Беседка 2,5х3,5 м, брус 100х100 мм, пол - тротуарная плитка + мангал и стол/скамейка. Отличное место для посиделок.
4. Навес 3х6,5 м. Используется для хранения пиломатериалов, инвентаря, дров.
5. Туалет. Представляет собой каркасную будку 1,5х1,5 м, в которой установлен торфяной туалет.
6. Летний душ.Дома на участке нет, и это огромный плюс для тех, кто предпочитает строить сам. Здесь можно построить отличный дом, причём начать можно сразу, прямо сейчас, не отвлекаясь на мелочи вроде бытовки или колодца - это всё уже есть, также есть где приготовить шашлыки и попариться.
Участок огорожен фасадной сеткой на тросах. Забор, что называется, от честных людей. Но на первое время этого достаточно, потом вы поставите что-нибудь посерьезнее.Растительность на участке.
На участке есть свой лес. Натуральный, пусть и маленький, сосновый лес. Когда мы покупали этот участок, сосенки были высотой метра полтора-два. Сейчас они вымахали под 4-5 метров. Их можно грамотно проредить и организовать свой уникальный пейзаж. Сосенки занимают около трети площади участка. Еще четверть участка занимает газон. Это именно газон, т.е. нужным образом подготовленная и засеянная газонной травой почва. Ему почти 4 года, это развитый, крепкий и очень качественный газон, на котором здорово играть в футбол, догонялки и пр. детские игры.Примерно еще треть занимают разные полезные посадки вроде груши, смородины и т.п.Окрестности.
По старой дороге (она значится еще на довоенных финских картах) через шикарный сосновый лес можно дойти до озера Снетковское (Круглое). Это занимает 22 минуты пешком. В озере песчаное дно, оно неглубокое, поэтому летом хорошо прогревается и в нем можно купаться. Что мы, собственно, многократно и делали. Чуть дальше находится Ладога с потрясающими песчаными пляжами, но купаться в ней всё же холодновато. Зато можно прекрасно позагорать.
В лесу вокруг - черника, земляника и грибы по сезону. Ну, то есть дети выходят за калитку и за полчаса набирают по полстакана земляники. Красота.
Для рыбаков - в 5 минутах езды находится Моторное со своими озёрами.
Непосредственно в Ларионове есть две стройбазы, так что быстро смотаться за недостающим саморезом - не проблема, ну и доставка от них по минимальному тарифу. В Приозерске есть \"Вимос\" - супермаркет строй- и хозтоваров.
