Продам участок, Ленинградская область Приозерский р-н Ларионовское сельское поселение СНТ Связист, 10 соток

Самый доступный вариант в Приозёрском районе ЛО.Описание местоположения:
Кроме цены, главное преимущество участка – локация.
Участок находится в 7 км. от Приозерска, 120 км. от СПб.
Рядом находится Ладожское озеро (3 км., один из самых красивых пляжей ЛО), озеро Снетково (2 км.), озеро Вуокса (10 км.).Описание участка:
Участок находится на территории массива «Связист» (20-30 участков), сейчас 2-е собственников в массиве разработали свои участки и живут в нём постоянно. Территория недавно переведена включена в границы населенного пункта, ИЖС.Продаваемый участок не разработан (на нем поросль, как на фото). Раньше вся территория массива была вырублена, но за последние несколько лет заросла кустарником, что упрощает задачу при освоении.
Границы на местности не закреплены (забора нет).Коммуникации:
Получены ТУ и есть Договор с Ленэнерго, 15 кВт, к декабрю будет установлен столб прямо на границе участка.
Физически подъезда к участку нет (дорога заканчивается в метрах 100), но по документам предусматривается подъезд прямо к участку через земли общ.пользования. Своими силами стоит сделать подъезд прямо к участку 50-70 тыс.руб., узнавал. Иные характеристики участка:
- кадастровый номер 47:03:0245001:20
- вид разрешенного использования - ИЖС
- никаких ограничений/обременений в отношении участка
- юридически чист, межевание сделано, я собственник, никаких скрытых платежейПока у самого нет времени заниматься освоением участка, поэтому продаю.
Освоенные участки в Приозерске такой площади стоят от 600 тыс.руб. В том же массиве продается еще 3 не освоенных участка такой же площади без коммуникаций с ценой от 350 тыс.руб., поэтому продаю без торга. Есть еще доп фото, направлю ссылку по запросу.Все документы на руках и готовы к сделке.